Кой е разработчик и какво прави?

Някои хора бъркат разработчиците със строителите, но напразно. Самият термин дойде в руския език от английски и означава "да се развивам". Целта на разработчика е да реализира печалба... Има няколко области на професията. Обикновено участниците на пазара на недвижими имоти купуват земя или сграда, подобряват и по-късно продават на по-високи цени.

С прости думи тогава разработчикът купува нещо и се опитва да го подобри и развие колкото е възможно повече. Всичко това се прави с една цел – да се продаде на по-висока цена. В строителството подобни дейности са изключително разпространени. Обхватът на отговорности е много широк:

• придобиване на земя или обект, определяне на неговия потенциал;
• пазарен анализ за ефективно използване на покупките;
• създаване на първоначален план за бъдещ проект;
• формиране на концепцията на обекта и скици на проекта;
• получаване на всички необходими документи за започване на строителството;
• контрол на всички етапи от изпълнението на плана;
• маркетингово проучване;
• отдаване под наем на обект;
• продажба на завършена сграда или парцел.

Специалист в строителството също участва в решаването на всички текущи финансови проблеми. Специалистът е този, който трябва да намери инвеститори, да изчисли всички разходи и рискове. Разработчикът комуникира с банките, ако е необходимо да тегли заем за строителство. Също така е необходимо да се координира проекта в различни случаи. В Русия има малко професионални разработчици, така че конкуренцията е ниска.

Липсата на специалисти се дължи на факта, че се изискват много знания в различни области. В същото време професията е добре платена и доста търсена.Разработчикът може да прави интересни проекти, така че работата обикновено е приятна. В същото време наскоро имаше криза на пазара на недвижими имоти. Тази тенденция има отрицателно въздействие и върху разработчиците.

Неправилното разбиране на термините често води до сериозно объркване. Разработчикът е собственик на проекта, временен собственик на обекта. В резултат на това процесът може да се нарече и покупка с цел подобряване и развитие. Въпреки това, разработчикът е различен от строителите. Разработчик - легална дефиниция... Според закона това е лицето, което носи отговорност. Но разработчик е икономически термин. Този специалист е предприемач. Разликата е, че основната задача на предприемача е да увеличи стойността на сградата или земята.

Важно е да се разбере това формално разработчикът е отговорен за качеството на крайния резултат. Самият разработчик привлича инвеститори, осигурява реклама и се занимава с окончателното изпълнение. Рядко такъв специалист действа като разработчик, това са напълно различни области на дейност. Само големи концерни или корпорации могат да работят в няколко посоки наведнъж. Има и други форми на работа на междурегионалните пазари. Голяма компания за развитие може да има няколко развойни компании в регионите. В този случай централният офис отговаря за информационната и рекламната поддръжка. Малките фирми се занимават пряко със строителството.

Така, разработчиците и строителите могат да се припокриват. Те винаги работят заедно, но са отговорни за различни процеси. В случай на сериозни нарушения, предприемачът е този, който ще носи отговорност за некачественото строителство.

Инвеститорът се ангажира с увеличаване на стойността на имота. Има обаче няколко области на професията. Разликата е в начините за намиране на инвеститори. Нека изброим основните типове разработчици.

• Спекулативен... Самият разработчик действа като инвеститор. За реализиране на проекта се използват лични средства на специалист или банкови заеми. В този случай разработчикът самостоятелно финансира избрания проект, организира и контролира строителните работи. Накрая специалистът търси купувачи или наематели за имота. Този вид дейност обикновено се използва при изграждането на търговски и развлекателни комплекси. Спекулативният разработчик поема всички рискове и в крайна сметка получава всички печалби.
• Развитие на BTS. Този вид дейност е доста проста, но интересна. Дейностите на специалист се извършват директно за клиента. Това намалява част от риска. Разработчикът не трябва да търси купувач, след като проектът е готов. В свободен превод това означава „строителство по поръчка“. Схемата на работа е много различна от предишната версия. Инвеститор се свързва с предприемач с поръчка за изграждане на определен обект. Например: една компания инвестира в изграждането на къща за своите работници. Разработващата компания в такава ситуация трябва да има много различни специалисти или връзки с тях. Така че ще трябва да се ангажирате с проектиране и консултации, както и със самото строителство. В някои случаи инвеститорът вече има проект, така че разработчикът изпълнява само последните две функции.
• Развитие на таксите. Тази концепция означава развитие за награда. Видът на дейността предполага пълен цикъл на разработка, който се осъществява със средства от инвеститори.Човек или компания може просто да дойде при разработчик и да го помоли да инвестира средствата си по свое усмотрение. В този случай специалистът трябва да избере опция за инвестиране в строителство или реконструкция на съоръжението, така че инвеститорът да получи максимална полза. Самият разработчик получава наградата.

Развитието се разделя не само по метода на привличане на инвеститори. Специалист може да работи с определен вид недвижим имот. Струва си да се отбележи, че големите компании обикновено заемат всички ниши.

• Селски къщи. Дейностите в луксозните имоти се считат за доста перспективни и интересни. В този случай предприемачът развива изключително жилищни сгради извън града.
• Търговски недвижими имоти... Индустриалните професионалисти правят по-голямата част от печалбите си, като отдават под наем готови помещения. Мащабът може да варира. По този начин разработчикът може да разработи както складови помещения, така и съоръжения за фабрики и производствени мощности.
• Парцели земя. Този вид работа е свързана с висок риск, а изпълнението на проекта отнема много време. Разработващата компания придобива сайта и го развива. Специалистите подобряват територията, изготвят документи, извършват различни комуникации. Впоследствие земята се разделя на парцели за строеж. Крайният клиент получава удобни платформи с всички необходими документи.
• Жилищни имоти... Тук е възможно не само строителство, но и реконструкция. Именно този вид печалби се считат за най-често срещаните. Експертите оценяват комбинация от фактори, които влияят на крайната цена на жилището. Обикновено се взема предвид екологосъобразността на територията, където ще се извърши строителството. Също така е важно да намерите добре развита инфраструктура наблизо. Освен това разработчикът прогнозира приблизителното ниво на доходите на тези, които ще купуват жилище в къщата.

Големите компании могат да заграбват всички видове недвижими имоти наведнъж и да привлекат инвеститори. Въпреки това, по-често, отколкото не, разработчиците избират конкретна ниша и се развиват в нея. Спекулативните специалисти не са толкова много, защото се изисква добър начален капитал, а рисковете са много по-високи. Същото важи и за предприемачите на земя.

Работата на разработчиците изисква големи инвестиции в себе си - като в специалист. Професионалистът трябва да има познания в няколко области едновременно. В случая важна роля играят и личните качества. Работата е свързана с общуване с различни хора, с много постоянен стрес.

Устойчивостта на стрес и аналитичният ум са много важни в професията.... Също така специалистът трябва да бъде целеустремен, да има организационни умения и лидерски качества. Организационните и административните дейности са много важни за разработчика. По този начин специалистът трябва да може да избере екип и да организира работата му. Също така ще трябва да общувате много с представители на различни инстанции, където имате нужда от издръжливост, способност да убеждавате.

Разработчикът може да наеме асистенти, което компенсира липсата на знания във всякакви области. Трябва обаче да можете да изберете правилния персонал. Това ще изисква не само лични умения, но и опит.

Успешният бизнес изисква разработчик да изпълнява много задачи. Трябва да можете правилно да оцените текущото състояние на пазара на недвижими имоти. Професионалистът може да анализира тенденциите в тази нестабилна област и да направи правилните заключения. Трябва да можете да вземете решение навреме за промяна на профила на обект. Важно е не само да направите това, но и да организирате правилно целия процес.

Бързите решения, базирани на аналитични данни, могат да увеличат рентабилността на проекта. За да направи това, разработчикът трябва да има поне теоретични инженерни и строителни познания и е по-добре да има практика в тази област.Професионалистът трябва да има висше образование: икономическо, юридическо или техническо. Освен това са необходими познания в строителните технологии, задълбочено разбиране на пазара на недвижими имоти.

Квалифицираният разработчик трябва задълбочено да познава всички правни, финансови, инженерни и строителни тънкости на работата. Освен това специалистът трябва да разбира рекламата и маркетинга. Обикновено всеки разработчик има познания по архитектура. За организацията и изпълнението на проекта е важно да можете законово да формализирате всички сделки и етапи.

Да станеш разработчик никак не е лесно. Първо трябва да получите висше образование. Само тогава човек може да започне да се развива в професията. Нека изброим най-добрите университети.

• Московски отворен институт. По-добре да отидете в отдел "Строителство".
• Московска академия по предприемачество при правителството на Москва. Тук можете да се отучите да бъдете икономист.
• MosGU. Специалност "Икономика на предприятието" е отлична.
• MISIS... И тук можете да получите икономическо образование.
• НРУ "МПИ". Клон "Икономика" ще бъде най-успешният вариант в тази институция.

В Русия развитието се развива постепенно. Именно поради това са свързани малък брой квалифицирани специалисти. Обикновено в този район идват хора от строителния бизнес. Разработчикът може да бъде дизайнер или ръководител на проекти. Но ще трябва постоянно да учите в тази област.

Тези, които могат да постигнат голям успех които са получили висше образование по икономика, строителство или финанси. По-рядко в сектора на недвижимите имоти идват завършилите технически факултети. В нито един институт няма отделна специализация, така че трябва да потърсите подобни по смисъл.

Специалистът няма да бъде възпрепятстван от образование в областта на маркетинга. Днес има много успешни разработчици с технически степени. Няма да може обаче да се ограничи само до института. Ще трябва да ходим на курсове по английски и да се развиваме професионално. Специализацията по бизнес администрация (MBA) няма да навреди. Това ще помогне за правилно изчисляване на финансите, за разпознаване на перспективите. Също така, разработчикът трябва да може да установява и използва връзки, да привлича инвеститори. Освен това ще трябва да активирате управленски умения, за да координирате дейностите на другите участници в процеса.

Голямо предимство за професионалист ще бъде IPP (Индивидуален професионален проект). Това са реални стажове. Те предоставят практически опит. Последното е много ценено в професията. На разработчици без опит не се вярва, защото рисковете са твърде големи. Има и школа за мениджъри "Арсенал"... Там, на курса „Управление на имоти” има възможност за придобиване на основни познания по специалността. След като получите минималните умения, можете да отидете в компания за разработка.

Управлението на проекти в тази област е свързано с отговорността за успеха на многомилионен бизнес. Професионалистите работят усърдно и усърдно, което се компенсира напълно при успешен проект. Малко са разработчиците с добри познания, така че големите компании често предлагат допълнителни бонуси и социален пакет. Заплатата в Русия е 25 000–100 000 рубли, в Москва - 40 000–160 000 рубли.

В този случай плащането се формира от две части: залози и бонуси. Първият се договаря предварително и не се променя в зависимост от проекта. Но бонусите се състоят от процент от общата цена на обекта. В същото време много зависи от мястото на работа и квалификацията. В голяма компания обикновено плащат повече, особено ако имат необходимите знания и опит. По-малките фирми участват в по-малки проекти, което означава, че плащането ще бъде различно.В последния случай обаче ще има по-малко рискове и по-малко отговорност. Когато избирате, трябва да се съсредоточите върху собствените си знания и умения.

С подходящия опит може изобщо да не работите за фирмата. Разработчикът може просто да събере свой собствен екип от специалисти и да извършва бизнес дейности. В този случай нивото на дохода зависи единствено от специалиста. Рисковете в такава ситуация обаче падат и върху разработчика, а не върху компанията. В случай на неуспешен проект, разходите ще бъдат много високи.

Развитието в тази област зависи от много фактори. Кариерата е много специфична. Обикновено разработчикът вече има опит в управлението на няколко проекта. Специалист може самостоятелно да наеме квалифицирани работници и да поеме максимална отговорност. Основната перспектива е да започнете собствен бизнес. Като алтернатива можете да помислите за място в борда на директорите на голяма компания. Обикновено разработването започва с работа във формата на такса-развитие. Изпълнението на задачи от големи инвеститори ще ви позволи да си направите име в успешни проекти.

С течение на времето клиентите ще бъдат пропити с доверие и ще бъде възможно да се развиват напълно независими дейности. В този случай се използва спекулативен вид дейност. В този случай печалбата нараства десетки и стотици пъти, а с нея и рисковете. Ето няколко примера за успешни руски компании.

• ПИК Груп, Москва. Компанията е лидер и изгражда около 7,4 млн. м2 недвижими имоти от различни видове.
• LSR Group, Санкт Петербург. Обемът на строителството също е невероятен - около 4,1 млн. м2.
• YugStroyInvest Group, Ставрополска територия. Компанията е изградила около 1,5 милиона м2.

Не бива обаче да се предполага, че само обемът на строителството играе ключова роля при определянето на лидера. Всъщност индикаторът е важен, но не и ключовият. Някои компании привличат повече клиенти и имат по-добри печалби поради балансирано бизнес поведение. При избора на линия на развитие е важно да се определи колко специалистът иска да поеме високи рискове. Ако има много неуспешни проекти, клиентите просто ще спрат да се доверяват. Това ще доведе до смъртта на компанията.